广州房屋出租税收政策

广州房屋出租税金是怎么征收的?

根据税 法规 定，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

个人出租房屋要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、 印花税 和 个人所得税 。

营业税：月应纳税额=月租金收入×适用税率。

(个人出租房屋月租金收入未达到1500元的，免征营业税)城市维护建设税：

(税率：市区为7%，城市郊区、县城和建制镇为5%，其他为1%)教育费附加：月应纳费额=已纳营业税额×3%房产税：

(房产坐落在市区、建制镇、工矿区的属于房产税征税范围，如在农村则不属于房产税征税范围。

)印花税：应纳税额= 租赁合同 (协议)所载金额(租金总额)×1‰。

个人所得税：月应纳税额=月应纳税所得额×适用税率。

应纳税所得额为个人出租房屋租金收入总额扣除在出租房屋过程中缴纳的税费以及由纳税人负担的出租房屋实际支付的修缮费用和 个人所得税法 规定的费用扣除标准后的余额。

修缮费用是指能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

房屋租赁 收入，以一个月内取得的收入为一次。

建议你们在签订协议时将相关税款说明下，否则有可能造成不必要的损失。

什么是 房屋租赁税 ？ 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。

租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。

“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

截止2012年10月，广州、 深圳 、 沈阳 、 杭州 等一些城市已经开始实施 征收房屋 租赁税

广州房屋租赁要交税吗？房屋租赁有什么事项？

一些大的城市房屋租赁是需要缴税的，但是这个税是由房屋所有人房东交纳的，如果是租房者的话，不需要交纳，这些内容还是很重要的小常识，需要大家了解。

关于广州房屋租赁要交税吗这个问题，下面就来看看具体的内容。

一些大的城市房屋租赁是需要缴税的，但是这个税是由房屋所有人房东交纳的，如果是租房者的话，不需要交纳，这些内容还是很重要的小常识，需要大家了解。

关于广州房屋租赁要交税吗这个问题，下面就来看看具体的内容，同时也需要大家知道房屋租赁有什么事项，让大家了解相关的内容。

广州房屋租赁要交税吗？

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

国家也规定个人房屋出租时也是需要交税的，像广州这样的大城市，都有代征点。

广州个人房屋出租税收代征点收税具体税额要求如下：

1、房产税：应纳税额＝租金x4％。

2、营业税：应纳税额＝租金x3％。

3、城市维护建设税：应纳税额＝（租金x3％）x1％。

4、教育费附加：应纳税额＝（租金x3％）x3％。

5、个人所得税：

①每月租金收入不超阶级过4000元的，个人所得税：应纳税额＝（租金－税金－800）x10％；②每月收入超过4000元的，个人所得税：

广州个人房屋出租的时候，需要交纳的主要税包括，房产税、营业税、个人所得税等。

“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为房租租赁收入的当日，如果双方约定是按月付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报税款。

房屋租赁有什么事项？

1、出租房房东个人情况

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。

无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项

承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。

如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同

承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管

承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、寻找合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。

因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

关于广州房屋租赁要交税吗，是需要交纳税费的，因为是国家的有关规定，这些内容还是很重要，上述的这些税费大家也需要了解应该如何缴纳。

房屋租赁有什么事项呢，比如说收据押金方面的问题，还有找适合的房屋的问题，还有物业杂费的交付等等，都是需要重视的呢。

广州租房备案要交税吗

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不少外地人员在办理广州居住证时会需要用到房屋租赁证明，因此在租房时会要求房东配合办理房屋租赁备案证明;不过不少房东担心办理了房屋租房备案，那么必须按照相关规定缴纳相应的税费，那么广州租房备案要交税吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 办理租赁合同网签备案之后，房东应申报缴纳房屋租赁税。

根据广州相关规定，从2018年7月1日起，国有土地上的住房租赁活动，应按规定进行网签备案;而房东有租金收入即需缴税，广州是按照房租的5%税率来综合征收的，个人出租不动产月租金在3万元以下，可免征增值税，即房屋租赁税率为3.34%。

2、 据齐家网专家介绍，对于房屋租赁税广州没有采取强制性措施，主要以房东主动申报为主。

房屋租赁税由社区事务受理中心、税收协税办公室、各区办税服务厅等代收。

一般房屋租赁备案时会写清楚租期，房东只需缴纳备案期间的税款，如果租客中途解约，房东可和租客签订提前解约文件后将租房备案注销。

3、 如果我们是通过房产中介达成房屋租赁交易的，可由中介机构通过租赁平台签约系统进行签约;如果是自行出租房屋的，可到住房租赁服务中心进行网签。

租赁合同网签之后，租赁双方可携带网签租赁合同原件等资料，到社区事务受理服务中心办理租赁合同备案手续。

拥有租赁合同备案证明后，承租人可按规定申领居住证、提取公积金支付房租等。

小编总结：关于广州租房备案要交税吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。

希望通过阅读本文之后，大家能够对于广州房屋租赁税有所了解。

个人出租房屋最好按照相关规定缴纳相应的税费。

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