广州二手房交易税费一览表

广州二手房交易税费大概是多少

1、 契税 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深： 首套房契税 政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。

注意， 二手房 的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、 增值税 及 附加税 购买二手房，需要缴纳增值税。

增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指 房产证 或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年． 增值税及其附加税计算公式：

3、中介费 在 二手房交易 过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。

一般为房屋成交价格的1％－3％。

注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、 贷款担保 费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。

暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、 个人所得税 一般 征收房屋 价款的1％，或者两次交易差额的20％。

满五唯一的房子，免征 个税 。

即该房屋为出售人的唯一住房，且 不动产证 满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、 印花税 住宅免征。

8、其它 权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面 转让合同 ; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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